L’investissement immobilier en France attire de plus en plus d’expatriés souhaitant diversifier leur patrimoine, bénéficier d’avantages fiscaux ou préparer leur retour au pays. Mais à des milliers de kilomètres de la France, il peut y avoir des freins à l’investissement. Quels sont les avantages pour les expatriés d’investir en France ? Quelles sont les principales formes d’investissement dans l’immobilier et les dispositifs les plus adaptés pour investir depuis l’étranger.

Quels sont les avantages pour les expatriés d’investir en France ?

Le marché immobilier français offre plusieurs atouts pour les expatriés :

• La stabilité du marché : le marché immobilier en France reste stable avec une demande locative soutenue, notamment dans les grandes villes (Paris, Lyon, Nantes, Bordeaux, …).
• Des prix attractifs : comparés à d’autres pays européens, les prix de l’immobilier en France restent abordables, permettant ainsi une meilleure rentabilité. Londres reste par exemple l’une des villes les plus chères en Europe avec des prix à plus de 15 000 € le mètre carré.
• Un environnement fiscal favorable : la France propose différents dispositifs fiscaux avantageux pour les expatriés qui souhaitent investir dans l’immobilier (loi Pinel, déficit foncier, loi Malraux, etc.).
• Une qualité de vie appréciée : investir en France peut également être un moyen de préparer son retour ou sa retraite en bénéficiant d’une résidence secondaire ou principale à un coût moindre.

Loi Pinel : un dispositif attractif pour les expatriés

La loi Pinel permet aux expatriés de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € lorsqu’ils investissent dans un logement neuf destiné à la location. Pour en profiter, il faut respecter certaines conditions, notamment concernant le plafond des loyers et des ressources des locataires.

Comment investir en France en tant qu’expatrié ?

Voici quelques conseils pour réussir son investissement immobilier depuis l’étranger :

1. Se renseigner sur le marché local : avant d’investir, il est essentiel de se familiariser avec le marché immobilier français et d’identifier les villes ou quartiers offrant les meilleures opportunités. Repérez les villes avec une forte population étudiante ou proche de stations balnéaires.
2. Anticiper les questions fiscales : le statut fiscal du non-résident peut avoir des conséquences sur les modalités d’achat et les avantages fiscaux accordés. Rapprochez-vous d’un conseil juridique pu d’un avocat spécialisé.
3. Faire appel à des professionnels : passer par une agence immobilière spécialisée dans l’accompagnement des expatriés peut faciliter grandement les démarches et assurer un investissement réussi.
4. Mettre en place un financement adapté : bien que les banques françaises restent généralement ouvertes au financement des projets immobiliers des expatriés, celles-ci peuvent demander des garanties complémentaires ou fixer des taux plus élevés. Une bonne préparation en amont est donc importante et nécessite de se tourner vers des banques spécialistes pour expatriés.

Quelles sont les différentes formes d’investissement dans l’immobilier pour un expatrié ?

Outre l’achat direct d’un logement, il existe d’autres formes d’investissement immobilier accessibles aux expatriés :

• Investir dans l’ancien : opter pour un bien immobilier ancien peut offrir une meilleure rentabilité et une demande locative plus élevée que dans le neuf. Les travaux de rénovation permettent également d’augmenter la valeur du bien.
• La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : les SCPI permettent aux investisseurs d’acheter des parts de biens immobiliers gérés par une société spécialisée. Les revenus générés sont versés sous forme de dividendes.
• Les crowdfunding immobilier : cette solution consiste à financer collectivement des projets immobiliers en échange d’un rendement ou d’une participation aux bénéfices. Ce type d’investissement présente toutefois un risque lié à la réussite du projet.

Quels sont les autres dispositifs adaptés pour investir depuis l’étranger ?

Il existe de nombreux dispositifs pour investir en France pour les non-résidents.

• Un expatrié peut avoir recours à une assurance-vie, à des comptes titres ou à un Plan Épargne Action. C’est un moyen de diversifier son patrimoine en investissant sur des valeurs mobilières qui donnent accès à des marchés diversifiés.
• Le FCPR (Fonds Communs de Placement à Risques) : ce type de fonds permet aux expatriés d’investir dans des entreprises françaises non cotées avec un report d’imposition sur les plus-values en cas de vente et une exonération des droits de succession.

Investir en France en tant qu’expatrié présente de nombreux avantages, à condition de bien se renseigner et de choisir le dispositif adapté à sa situation. L’accompagnement par des professionnels et la préparation en amont sont également essentiels pour réussir son investissement immobilier depuis l’étranger.